Housing Starts

Tweet

Monday, 26 September 2011 13:04

New Residential Construction Report (Laporan Konstruksi Hunian Baru), yang dikenal sebagai "housing starts" di Wall Street, adalah laporan bulanan yang dikeluarkan oleh Biro Sensus Amerika Serikat bersama-sama dengan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Data ini berasal dari survei pengembang perumahan nasional, dan tiga ukuran disediakan: jumlah hunian baru (housing start), izin bangunan (building permit) dan jumlah hunian selesai bangun (housing completion). Housing start didefinisikan sebagai awal pondasi rumah berdiri. Building permit dihitung ketika hunian diberi izin untuk mulai pembangunan.

Building permit dan housing start akan ditampilkan sebagai persentase perubahan dari periode bulan sebelumnya dan tahun-ke tahun. Selain itu, kedua data dibagi menurut geografis. Hal ini membantu untuk mencerminkan perbedaan besar dalam pasar real estat di berbagai wilayah negara. Pada agregat nasional, data akan tersegmentasi antara perumahan keluarga tunggal dan multiple-unit, dan semua informasi disajikan dengan dan tanpa penyesuaian musiman.

Housing start dan building permit dianggap indikator terkemuka, dan angka-angka building permit yang digunakan untuk menghitung Conference Board US Leading Index. Pertumbuhan konstruksi biasanya mengambil pada awal siklus bisnis (Indeks Indikator Memimpin digunakan untuk mengidentifikasi pola-pola siklus bisnis dalam perekonomian, dan digunakan oleh Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) selama pertemuan kebijakan).

Apa artinya untuk Investor

Laporan ini biasanya bukan laporan yang memberi guncangan pasar, tetapi beberapa analis akan menggunakan laporan housing start untuk membantu menciptakan estimasi indikator berbasis konsumen lain; orang membeli rumah baru cenderung menghabiskan uang pada barang-barang konsumen lainnya seperti mebel, rumput dan taman persediaan, dan peralatan rumah.

Pasar perumahan mungkin menunjukkan tanda-tanda pertama penurunan pembangunan setelah kenaikan suku bunga baru oleh Federal Reserve. Hal ini karena suku bunga KPR meningkat mungkin cukup untuk meyakinkan developer perumahan untuk menurunkan pembangunan hunian. Untuk investor mencari untuk mengevaluasi pasar real estat, housing start harus dilihat dalam hubungannya dengan penjualan rumah yang ada (existing home sales), komponen sewa Consumer Price Index and the Housing Price Index.

Menurut Biro Sensus, "mungkin diperlukan waktu empat bulan untuk mendirikan sebuah tren yang mendasari untuk membangun otorisasi izin, lima bulan untuk total mulai dan enam bulan untuk penyelesaian total", sehingga investor harus melihat lebih dekat pada bentuk pola untuk melihat hasil bulan-ke-bulan yang angkanya sering volatile.

Kekuatan

• Bagus untuk melihat ke depan, terutama building permit; alat ukur yang baik untuk masa depan tingkat persediaan real estate.
• Dapat digunakan untuk mengidentifikasi titik pivot siklus bisnis.
• Ukuran sampel mencakup sekitar 95% dari semua konstruksi perumahan di AS.

Kelemahan

• Ada perbedaan antara ukuran dan kualitas rumah yang dimulai, hanya jumlah nominal.
• Hanya berfokus pada satu bidang ekonomi

Penutup

Housing start paling baik digunakan sebagai indikator siklus bisnis dan alat bagi investor meneliti pasar real estat.